ENSEMBLE IMMOBILIER du 64 RUE séré de RIVIERE 81000 ALBI
(50m de la Place du VIGAN)
Comprenant:
| Quantité | Type | ||
| Rez-de-chaussée | 2 | local Cial/bureau | |
| 1 er ETAGE | 1 | T 1 | LIBRE |
| 2 | T3 | LIBRE | |
| 2éme ETAGE | 1 | T 1 | LIBRE |
| 2 | T3 | LIBRE | |
| 3éme ETAGE | 1 | T 1 | LIBRE |
| 2 | T3 | LIBRE | |
| 4éme ETAGE | 1 | T2 | VENDU |
| 1 | T3 | VENDU |
Construction
| ARCHITECTE DPLG | MAX FARAMOND 10 rue Pierre JAMMET 81000 ALBI |
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| ARCHITECTE d'INTERIEUR | JEROME SAYSSET 79 AV Mal De Lattre de Tassigny 81000 ALBI |
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| CONSULTANT FENG-SHUI | DOMINIQUE LUCE 23 Rue de la BERGERIE 92500 RUEIL MALMAISON |
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| MAITRE D'ŒUVRE | CABINET DU BATIMENT ROBERT PAGGI 30 chemin des FOURCALS 81990 FREJAIROLLES |
SOMMAIRE
1) Concept innovant ........en savoir plus
2) Caractéristiques ........en savoir plus
3) Communication ........en savoir plus
4) Description du Bâtiment ........en savoir plus
5) Gros oeuvre ........en savoir plus
- Chauffage
- Electricité
- Menuiserie Extérieure
- Menuiserie Intérieure
- Murs Intérieur
- Pallier Etage
- Sol
- Véranda
- Vitrerie
- VMC hygroréglable (double FLUX thermodynamique)
6) Patio ........en savoir plus
7) Protection Environnementale : l'EAU ........en savoir plus
8) Sécurité ........en savoir plus
DETAIL
1) Concept innovant
L'immeuble sera livré à chacun des copropriétaires BRUT DE BETON (avec options d'aménagement comprises -voir explications ci-dessous-)
Dans le prix de vente sont compris les prestations suivantes:
-
L'intervention de l'Architecte d'Intérieur qui réalisera l'AMENAGEMENT INTERIEUR, comme vous le souhaitez. Il sera à votre disposition pour vous concevoir un espace spécifique. Il vous réalisera les plans INTERIEURS, vous conseillera au niveau des couleurs, des différents matériaux que vous choisirez et rédigera un cahier des charges ainsi qu' un appel d'offre auprès des différents corps de métier. Il choisira avec vous les entreprises qui réaliseront votre chantier, assurera le suivi de ce dernier et sa livraiso
- Le plateau ou chaque appartement sont vendus avec un équipement standart qui pourra être modifié par le futur propiétaire en collaboration avec l'architecte d'intérieur.
-
Afin que dans votre future résidence vous puissiez avoir une vie Harmonieuse et Equilibrée que VOUS et vos AMIS sentiez cet énergie et cette paix dans votre lieu (aussi bien dans l'immeuble que dans votre appartement) nous avons demandé à un CONSULTANT spécialiste du FENG-SHUI d'intervenir dans notre promotion. Cette prestation étant comprise dans le coût de votre appartement.
2) Caractéristiques
Bâtiment construit selon les normes H.Q.E (Haute Qualité Environnementale). Dans ce bâtiement, où il fera bon vivre, nous avons également souhaité apporter une note environnementale TRES IMPORTANTE pour la préservation de la NATURE et de l'ECONOMIE D'ENERGIE. Ceci par des sources de production d'énergie différentes afin d'optenir une ENERGIE POSITIVE (produire PLUS que ce que l'immeuble consomme). Une force d'INERTIE THERMIQUE pour l'ensemble des appartements soit trés bien isolé. (voir détail construction). Une SANTE DU BATI par des murs qui respirent et transmettent à l'intérieur une ventilation naturelle...Un REGLAGE HYDROMETRIQUE naturel grâce à la construction conçut spécialement pour permettre une ventilation et une aération constantes. Cliquez sur l'icône H.Q.E pour prendre connaissance, si vous ne les connaissiez déjà, des définitions de ces nouvelles normes qui seront obligatoires en 2012 et que nous mettrons en place dans la résidence...
3) Communication
Chacun des appartements sera équipé de fibres optiques lui assurant d'un débit ADSL de 2 à 18 Mégas/1Mbps ( à ce jour), pour ses commuications internet et T.V
4) Description du bâtiment
Immeuble CONTEMPORAIN avec une double façades en verre:
Une première en panneaux verre orientables (type store à lames horizontales : voir détail sur photo); sur lesquels seront intégrées des piles photovoltaïques. Nous retrouveront également sur la toiture des panneaux photovoltaïques qui contribueront à avoir un immeuble à ENERGIE POSITIVE
Une deuxième qui est composée d'ouvertures coulissantes dans chaque appartement donnant sur la rue Séré de Rivière. A noter qu'un espace de 60cm sépare les deux parois et permettra à chaque propriétaire de bénéficier un espace de verdure aménagé par un paysagiste. L'aménagement de cet espace etant compris dans le prix de l'appartement.
Vous accéderez dans un PATIO entièrement ouvert de 100m² où sera réalisé un JARDIN JAPONNAIS ZEN propice à l'HARMONIE et la PAIX du lieu. Un MUR VÉGÉTAL avec FONTAINE sera aménagé face aux appartements.(côté EST).
5) Gros oeuvre
Détails voir descriptif dans la démarche HQE
- Chauffage
Ce dernier sera réalisé en géothermie par le sol, d'ou une température constante et douce. En été, il pourra créer un rafraîchissement. Une ÉCONOMIE très IMPORTANTE en énergie. Pour exemple un chauffage électrique demande 1KW pour produire 1 KW, le chauffage en géothermie 1KW consommé produit 3KW...
- Electricité
L'installation dans chaque appartement sera protégé par des GAINES BLINDEES afin d'éviter les champs électriques d'une installation classique (causent de troubles de la circulation, maux de tête, etc...)
Le PATIO ainsi que les GALERIES donnant aux appartements seront éclairés par de la FIBRE OPTIQUE.
L'ENERGIE POSITIVE permettra une ECONOMIE MOYENNE PAR AN, POUR UN COUPLE DE :
+/- 1460€ (avec la tarification actuelle)
(calcul suivant les statistiques publiées par le CEREN)
- Menuiserie extérieure
En aluminium
- Menuiserie intérieure
Les portes donnant sur les paliers seront en chêne.
- Murs intérieur
Livrés brut, plâtrés
- Pallier étage
Pour accéder aux appartements des étages il y aura à chaque niveau une galerie ouverte en caillebotis.
- Sol
Chaque appartement sera livré avec une chappe et une réservation de +/- 1CM pour la pose de parquet collé ou de carrelage, etc....
- Véranda
Elles seront fermées par des vitres et réalisées en caillebotis,
Il y aura du double vitrage 4X16X4 avec un traitement de surface sur la partie extérieure donnant un coefficient de protection UV DE 1,2- Vitrerie
- VMC hygroréglable (double FLUX thermodynamique)
Ce sont deux réseaux de conduits qui font circuler l'air mécaniquement. Le premier est destiné à l'extraction de l'air vicié et concerne la salle de bains, la cuisine et les WC. Le second, et c'est là la nouveauté, concerne l'insufflation de l'air neuf dans les pièces principales (séjour et chambres). Ils sont reliés à un bloc de distribution qui préchauffe et filtre l'air neuf.
Un système qui s'apparente au double flux récupération statique, mais la présence de l'échangeur thermodynamique lui permet de dépasser le seul dispositif de renouvellement d'air pour s'approcher davantage d'un générateur performant de chaleur par l'optimisation de la récupération des calories de l'air extrait, qui assure de surcroît le rafraîchissement l'été. Le fonctionnement, d'une part, repose le plus souvent sur un ventilateur associé à une colonne d'extraction d'air vicié et un autre destiné à amener l'air neuf. D'autre part, l'échangeur thermodynamique va permettre de préchauffer et rafraîchir l'air desservi dans le séjour et les chambres. Ce système permet d'apporter une température de complément en hiver et un rafraîchissement en été. Une qualité d'air optimale par une qualité de filtration accrue, la déshumidification de l'air en phase de rafraîchissement et d'importantes économies d'énergie grâce à la récupération de chaleur.
6) Patio
Espace OUVERT, donnant sur une JARDIN JAPONNAIS réalisé par un spécialiste....
Des appartements: vous visualiserez entre l'ASCENSEUR EN VERRE et l'escalier en Colimaçon
une FONTAINE CASCADE encadrée d'UN MUR VEGETAL.
7) Protection Environnementale : l'EAU
La PROTECTION et l'ECONOMIE de l'EAU s'inscrivent dans une DEMARCHE CITOYENNE et ECOLOGIQUE pour la protection des ressources de notre planète.
Nous avons conçu, pour la Résidence CEPHEE, divers circuits qui vont permettrent la mise en oeuvre de cette PROTECTION et ECONOMIE de l'EAU.
Voici, schématisé, le concept qui sera mis en oeuvre dans la Résidence :
| PROVENANCE | DESTINATION | EVACUATION | COUT |
| Sce Eau/Ville |
Personnelle | Réseau Egout / Ville |
Réseau / Ville |
| Puits Artésien |
Pompe à Chaleur | Nappe Phréatique |
0 € |
| Puits Artésien | WC / Lave Linge / Commun |
Réseau Egout / Ville | 0 € |
| Eau de Pluie |
Fontaine / Végétation |
Réserve |
0 € |
La conception spécifique de l'approvisionnement de l'EAU (suivant le tableau ci-dessus) permettra une ECONOMIE MOYENNE PAR AN, POUR UN COUPLE DE :
+/- 280€ (avec la tarification actuelle)
(calcul suivant les statistiques publiées par le Centre d'Information de l'Eau et le Sce des Eaux de la Ville d'ALBI)
La résidence sera équipée de DEUX TECHNOLOGIES :
1) De TYPE GRANDER, pour DYNAMISER et économiser l'eau ( voir :http://www.aqua-techniques.biz/vivification_eau_grander.htm)
2) De TYPE DOULTON pour la purifier .
8) Sécurité
Pour accéder à l'espace intérieur, vous franchirez un SAS double portes, dont la deuxième par un système BIOMÉTRIQUE. Il pourra être installé à l'intérieur du PATIO un système de vidéo pour le contrôle de tous les passages dans l'immeuble (avec l'accord de la copropriété). Pour accéder aux étages, deux moyens seront mis à la disposition des occupants : Un escalier en colimaçon et un Ascenseur en VERRE 8 personnes, accès handicapé. Les appartements (côté NORD de la résidence) auront un code personnel pour l'ascenseur qui les déposera directement sur leur terrasse privative. Toutes les parois ou vérandas des appartements donnant sur le JARDIN JAPONNAIS sont en verre securit qui aura subit un traitement de surface afin d'obtenir une meilleure isolation.
Sarl C 4 IMMO
Siège Social DURESTAT 81150 MARSSAC/TARN
Capital 8000€ RCS 503 011 033 00019 ALBI 2008B98
TVA FR37503011033APE 6810Z GSM 0 679 819 527

